Así lo afirmó Juan Mucciolo, titular de la Agencia Municipal de Tierra y Vivienda, organismo creado en la gestión del Intendente Pablo Petrecca con el objetivo de generar suelo urbano y ponerlo a disposición de los vecinos, con todos los servicios esenciales y niveles aptos para la construcción. Además de comunicar la fecha del sorteo, también hizo referencia a las proyecciones de nuevos Proyectar y a la necesidad de que se concrete una verdadera autonomía de los municipios para que puedan contar con los recursos necesarios que les permita, además de generar lotes urbanos, avanzar en la construcción de viviendas.
Primeramente, Mucciolo anunció que «la fecha fijada para este tercer sorteo será el día 14 de diciembre, a través de un nuevo acto público repitiendo lo que hicimos con el Proyectar I y II. Hoy estamos en un proceso de la validación la documentación presentada por los 1041 inscriptos, por lo cual es arduo el proceso para verificar y validar toda esa información y ver si se cumplen todos los requisitos, que eran, no ser titular de otro inmueble, un ingreso mínimo y los años de residencia en el Partido de Junín».
«Seguramente en los próximos días tendremos impreso el listado final de los preadjudicatarios para publicarlos y que la comunidad los conozca. Esto es importante porque ahí se abre el proceso de impugnación por parte de los vecinos, es decir, publicamos el listado y si algún vecino tiene algo para objetar lo puede hacer. Esta es la instancia final para que, como dije, el 14 de diciembre podamos hacer el sorteo», agregó.
Tal como sucedió en los sorteos de los Proyectar anteriores, este se realizará de manera pública, ante escribano público y la presencia de los preadjudicatarios, importante esto para darle más transparencia y seguridad al proceso.
Consultado sobre los siguientes pasos de esta política municipal impulsada por la gestión del Intendente Pablo Petrecca, Mucciolo informó que «a pesar del grave marco de crisis económica y financiera actual en el país, no nos detenemos, ya estamos trabajando e interviniendo en en lo que será el Proyectar IV, que seguramente se concretará una vez finalizada la entrega del Proyectar III».
También señaló que «lo interesante de esto es que los propietarios de esos macizos que a nosotros nos interesan que se movilicen se siguen acercando, esto porque evidentemente ven el trabajo, lo que se ha generado con este programa que puso en marcha el Gobierno de Junín, generando un ámbito de confianza que hace que estos vecinos se sigan acercando. Hoy hay varias propuestas que nos aseguran un trabajo intenso para el año que viene. Como dice el Intendente Petrecca, esta es una política que ha venido para quedarse y es fundamental, porque si es que se piensa en cualquier tipo de programa de viviendas, hay que empezar por la tierra».
Mucciolo resaltó que «los lotes que se entregan, en el marco de Proyectar, son lotes que cuentan con los servicios esenciales, como agua, cloacas y tendido eléctrico, tanto privado como público. También con los niveles adecuados, para evitar problemas de inundación. Es decir, se entrega un terreno donde el adjudicatario, sólo tiene que pensar en planificar su vida futura. Esto es importante porque de esta manera terminamos con problemas que se origina con lotes entregados anteriormente, sin servicios y en lugares inundables, por eso, desde que implementamos esta política, determinamos que lote que se entrega se hace con todos los servicios».
Necesidad de una autonomía municipal para avanzar con políticas de construcción de viviendas
Ante críticas realizadas al Municipio por la supuesta falta de construcción de viviendas, Juan Mucciolo indicó: «Como primera medida, estamos abiertos en la agencia para recibir todas las sugerencias que se consideren necesaria, a quienes critican, invitarlos a que vengan a hablar con nosotros y que nos ofrezcan instrumentos para mejorar esta política que impulsa la gestión municipal».
«Sabemos que el tema viviendas es uno de los principales problemas, que se asocia con la tenencia de la tierra. En esto hay que ser claros, la construcción de viviendas requiere de recursos financieros y hoy los Municipios de la provincia de Buenos Aires estamos ante un problema que es no tener la autonomía necesaria para atender esta cuestión. Lo que digo es, los recursos que se generan en cada Municipio, deberían quedar en cada Municipio y con la autonomía política y financiera, contar con las herramientas para construir viviendas, cosa que hoy, lamentablemente, no sucede», explicó.
Continuando con este tema, el titular de la Agencia Municipal de Tierra y Vivienda dijo que «en la actualidad, los Municipios cobran solamente tasas, es decir, brinda un servicio por el valor de la tasa que cobra. El Municipio no cobra impuestos, eso lo hacen la Provincia y la Nación y para planes de viviendas, se necesitan recursos generales que salen de los impuestos que estos cobran, por eso, históricamente, quienes tuvieron a su cargo los planes de construcción de viviendas fueron, la Nación y las provincias».
«Es para destacar que se está comenzando a discutir este tema de la autonomía municipal, esperemos que esta vez, se logre un buen instrumento que le permita a los Municipios también hacerse cargo de esta parte, además de movilizar el suelo urbano, que es muy escaso, porque la mayor parte está en manos de privados, cuestión a la que en Junín, estamos dando respuesta avanzando con consorcios urbanísticos y acuerdos con los privado», sostuvo
También señaló que «si se pueden generar recursos a través de los impuestos que se generan en el Municipio y administrarlos en cada territorio, además de generar suelo urbano, podremos avanzar con la construcción de viviendas. Este es un tema que no amerita discusión y entiendo que el que critica también lo conoce. Hoy las viviendas que llegan a los municipios de Buenos Aires no son actos graciosos del príncipe, sino que están devolviendo al territorio lo que se genera en dicho territorio y a veces tampoco sucede así».
«En este marco, a nosotros nos queda la tarea, no menor, de generar suelo urbano y los recursos que disponemos lo volcamos en servicios», dijo Mucciolo, quien para graficar esta situación contó: «La ley prevé que no se pueden subdividir terrenos sin tener todos los servicios conectados, agua, cloacas, apertura de calles y tendido eléctrico, para el sistema domiciliario y el público, ahora bien, la distribuidora de energía eléctrica de Junín es una empresa privada prestataria del servicio, que actúa por orden y cuenta del Estado provincial, nosotros, aún en suelo urbano, cuando queremos subdividirlo para generar lotes, tenemos que generar y abonar esa obra eléctrica, cuando, a mi entender, debería hacerlo la provincia, quien es quien percibe el impuesto del tributo que percibe per se para hacer esta obra».
En este sentido, Mucciolo graficó: «Hoy, el régimen legal obliga al privado o al Estado Municipal hacerse cargo de esta obra y sin contar, a veces, con los recursos necesarios. Por la correcta administración de los recursos y también por la creatividad, en Junín, podemos avanzar con estas obras».
«En todo este asunto está el tema de la autonomía municipal, artículo 5 de la Constitución Nacional y artículo 123, después de la reforma de 1994, que establece la obligación a las provincias de asegurar las autonomías política, institucional, económica, administrativa y financiera de los municipios. Una vez logrado eso, no tengo ninguna duda de que la mayoría de los 135 municipios bonaerenses, estará en condiciones de asegurar, además de la movilidad, la generación de viviendas, sin tener que ´mendigar´ante la provincia la llegada de planes o fondos para atender esta demanda de los vecinos», concluyó Juan Mucciolo, titular de la Agencia de Tierra y Vivienda del Gobierno de Junín.
